“中国的地产企业会赔钱吗？”这个问题听起来很可笑，到目前为止还没有哪家地产公司因为开发项目赔了钱而倒闭的。但是这个问题也很实际，市场经济中还不存在哪个行业永远都赚钱，盈利时期和亏损时期在企业的发展周期中都很明显。

地产行业在中国是个“利润很高”的产业，对于一个项目的开发来讲，只要资金的链条不断，项目就可以生存并且投资回报率还会很高。只要地产项目能够达到滚动开发，企业每年的获利都很稳定。同时，因为中国的土地价格在逐年上升，物业的价值也会逐年上涨。但是，这里所提出的“赔钱时期”不是针对具体项目而是针对地产企业。

在未来时期，中国的地产行业将经历一段时间的“阵痛”，“赔钱时期”在所难免。企业年终的利润损益表的红字可能将要增加，企业拥有的资产价值也可能会减少。其实，对于一家企业的经营来讲，赚钱和赔钱都是正常的。地产企业每年的经营开支巨大，没有充足的土地资源储备，就意味着没有了稳定的现金流，企业就可能面临赔钱的危险。准备土地，除了要具有高效的资金来源外，还要具备三个市场条件：

首先，土地储备的成本因素。获取土地要付出成本但必须要控制成本，对于开发商来讲，能否维持土地获取的渠道并控制支付的进度是控制成本的关键。但在目前土地调控的政策面前，开发商的困难将会增大。资金的成本仍在不断上升，以巨额资本获得的土地资源成为开发商生命中“不能承受之重。“

其次，土地变现的能力。近来一段时间内出现的“退地潮”说明了一个问题，土地变现的能力在减弱。开发商退地是要损失一大笔钱的，如果不是因为找不到“接盘”的投资单位或是合作企业，开发公司是不会这样做的。在前些年，通过“抢占”资源而求得未来发展空间的做法是地产行业普遍存在的现象。但是，正如国际著名投资大师乔治．索罗斯曾经说过的一句话：“我不害怕赔钱，但害怕不确定性。”目前，中国地产市场正是处在不确定的发展时期。

最后，就要依靠土地开发的市场表现了。现在，经常可以听到一些开发老板们担心项目市场前景的谈论。政府已经将70%的土地资源拿走，用来开发经济类房屋。剩余的30%市场空间，留给开发商们的将会是激烈的竞争。偶尔能获得的一些商业机会，还要面临土地性质、区域规划、政策敏感等客观环境的制约。土地，已经变成开发商手里一块“烫手的山芋”。

客观环境的变化，使得开发商的处境变得微妙。每一套物业成交时的喜悦，难以掩饰开发者们对销售数量持续下降的忧虑。对于那些已经上市的大开发商们同样面临危险，股东们更关心企业最终带给他们的投资回报率。